Découvrir tous les secrets pour lancer ta conciergerie immobilière

3 mois, 6 mois, 1 an voire beaucoup plus.

En réalité je ne peux rien te garantir de ce point de vue là, car tout va dépendre de toi et de à quel point tu passes à l'action. On ne le fera pas à ta place.

Certains vont signer leurs premiers logements très vite, dès le premier mois. D'autres vont prendre un peu plus de temps.

La seule chose qui est sûre, c'est que si tu appliques la méthode et que tu fais le travail nécessaire, tu auras des résultats.

Malheureusement c'est le problème de tout le monde.

La grande majorité des personnes qui ont rejoint l'accompagnement Smart Concept avaient un CDI à côté, une vie de famille, des obligations à tenir, des amis à voir.

Pourtant, ils sont des centaines à avoir réussi à lancer leur conciergerie alors qu'ils ont les mêmes 24h que tout le monde.

Comment ils ont fait ? Ils ont trouvé le temps nécessaire pour faire les choses le soir en rentrant du boulot ou les week-ends.

Tu n'es pas obligé d'être à plein temps pour démarrer. Quelques heures par jour suffisent. Et rien ne t'oblige à aller vite.

La conciergerie est un business qui fonctionne avec peu de coûts, donc tu peux prendre le temps qu'il te faudra pour atteindre tes objectifs de revenus. Tout dépend de toi.

Moi non plus quand j'ai commencé. J'étais fonctionnaire.

Et c'est sûrement la question qu'on me pose le plus, alors autant remettre les choses en place tout de suite.

La conciergerie, c'est de l'immobilier, mais pas celui auquel tu penses. Tu n'achètes aucun bien, tu ne passes devant aucun banquier, tu ne fais pas de travaux.

Tu gères les logements des autres, et tu es payé pour ça.

Alors qu'est-ce que tu dois savoir faire, concrètement ? Parler à un propriétaire, et t'occuper correctement d'un logement.

Le reste, les statuts, les mandats, la réglementation, ça s'apprend. C'est même une bonne partie de ce qu'on te transmet dans les 30 premiers jours.

Partir de zéro veut dire que tu vas devoir apprendre. Rien d'insurmontable, mais tu vas devoir t'y mettre. Simplement, tu n'auras pas à le faire seul.

Presque personne ne l'avait fait avant de nous rejoindre.

La plupart des gens qu'on accompagne étaient salariés, en CDI, et n'avaient jamais monté quoi que ce soit de leur vie.

Et si je devais conseiller un premier business à quelqu'un qui n'a jamais entrepris, je choisirais celui-là.

Tu n'as pas de stock à acheter, pas de local à louer, pas de salarié à payer dès le premier mois. Tu peux te tromper sans que ça te coûte des milliers d'euros. C'est assez rare dans l'entrepreneuriat pour être dit.

Maintenant je vais être honnête avec toi. Devenir entrepreneur, ça ne s'apprend pas dans une formation. Ça s'apprend en le faisant.

Ce qu'on te donne, c'est le cadre, les contrats, les process, et quelqu'un à qui poser tes questions chaque semaine quand tu bloques. Le reste, c'est à toi de le faire.

Daniela avait 45 ans et venait d'un parcours de salariée. Elle a démarré avec 2 logements en gestion. Elle n'a pas explosé les compteurs en trois mois. Elle a construit son truc, à son rythme.

Et si je regarde ceux qui avancent le plus vite, ils ont tous le même point commun : ils posent leurs questions dès qu'ils bloquent, au lieu de rester deux mois seuls dans leur coin.

Donc oui, tu peux partir de zéro. À condition d'accepter que tu vas apprendre en marchant.

Oui, il y a de la concurrence. Et ça fait 8 ans qu'on me dit que le marché est saturé.

Pendant ce temps j'en suis à plus de 120 logements en gestion, et je signe encore aujourd'hui.

Parce qu'un secteur sans concurrence, c'est surtout un secteur sans clients. S'il y a des conciergeries qui se lancent partout, c'est qu'il y a des propriétaires prêts à payer pour ce service. Ça devrait plutôt te rassurer.

Maintenant, la vraie réponse est ailleurs. N'importe qui peut créer sa micro entreprise et se dire concierge demain matin. Donc oui, beaucoup se lancent. Mais très peu tiennent.

La majorité stagne sous les 10 logements, finit par tout faire elle-même, et abandonne au bout de deux ans parce qu'elle s'est fabriqué un deuxième job au lieu d'une entreprise. Voilà à quoi ressemble ta concurrence réelle.

Ce qui te départage d'elle, c'est le service que tu proposes au propriétaire et la façon dont tu structures ton business dès le premier logement. Et c'est exactement ce qu'on enseigne chez Smart Concept.

Non. Et honnêtement, je te le déconseille.

Ton salaire, c'est ce qui te permet de construire ta conciergerie tranquillement. Il paie tes factures pendant que tu montes ton activité, et surtout il t'enlève la pression.

Parce que le pire moment pour aller voir un propriétaire, c'est quand tu as besoin qu'il signe pour finir ton mois. Ça se sent. Et ça se voit tout de suite dans ta façon de négocier.

Chez Smart Concept, on ne cherche pas à te faire démissionner la semaine prochaine. On cherche à ce que ta conciergerie rattrape ton salaire puis le remplace.

Pour te donner un repère, il faut compter autour de 7 logements bien gérés pour commencer à parler de remplacement de salaire. C'est un ordre de grandeur, pas une moyenne. Ça dépend de la typologie des biens et de ta zone.

En revanche, si tu n'as aucun revenu en ce moment et que tu comptes sur la conciergerie pour payer ton loyer dans deux mois, autant te le dire tout de suite : ce n'est pas le bon moment. La conciergerie fonctionne, mais ça ne remplit pas un compte en banque en trois semaines.